AVA Group продала участок у Черной речки: каким может стать новый проект на Белоостровской улице
Краснодарская AVA Group завершила продажу своего единственного проекта в Санкт-Петербурге. Девелопер передал 100% долей ООО "СЗ "АВА Белоостровская"", которому принадлежит земельный участок площадью 2,86 га на Белоостровской улице в Приморском районе города. Покупателем выступил региональный девелопер, однако его название пока не раскрывается.
Территория расположена рядом с Черной речкой и обладает заметным потенциалом для комплексного освоения. Согласно ранее согласованным параметрам, на участке разрешено построить почти 80 тыс. кв. м недвижимости. В составе проекта предусмотрено около 22,7 тыс. кв. м жилья, 22,3 тыс. кв. м офисных площадей и более 2 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры.
Именно сочетание жилой, деловой и торговой функций может определить дальнейшую концепцию территории. Район уже пользуется спросом у покупателей, которых интересуют новостройки у Черной речки в Санкт-Петербурге. Близость к крупным магистралям, станциям метро и сложившейся городской инфраструктуре делает площадку привлекательной как для строительства жилья, так и для офисно-коммерческого формата.
Продать актив AVA Group удалось не сразу. Летом торги стартовали с начальной стоимостью 634,7 млн рублей, но не состоялись: на участие не поступило заявок. Одной из причин могла стать долговая нагрузка, связанная с компанией. Вместе с долями покупателю фактически переходили обязательства примерно на 1,115 млрд рублей, что заметно увеличивало реальную стоимость сделки.
Сам участок девелопер приобрел осенью 2025 года у закрытого паевого инвестиционного фонда "СКИФ". Тогда предполагалось, что проект на Белоостровской улице станет первым петербургским объектом AVA Group. Однако до активной стадии строительства дело не дошло, а спустя менее года актив был выставлен на продажу.
Теперь развитие территории перейдет к новому владельцу. Ему предстоит актуализировать градостроительные решения, определить очередность строительства и подтвердить экономику проекта. Не исключено, что первоначальная концепция будет пересмотрена: девелопер может изменить пропорции жилья, офисов и коммерческих помещений с учетом текущего спроса и стоимости финансирования.
Для рынка важно и то, что площадка находится в Приморском районе - одном из наиболее активно развивающихся районов Петербурга. Запрос "купить квартиру в Приморском районе Санкт-Петербурга" стабильно остается востребованным благодаря большому выбору новых проектов, транспортной доступности и наличию рекреационных зон. При этом потенциальный жилой объем на Белоостровской улице относительно невелик, поэтому новый комплекс может занять отдельную нишу среди локальных предложений.
Будущий объект также способен усилить конкуренцию среди проектов, ориентированных на покупателей, которые планируют купить квартиру у Черной речки в Санкт-Петербурге. Для успеха девелоперу потребуется не только предложить привлекательные планировки, но и обеспечить качественное благоустройство, удобные входные группы, парковочную инфраструктуру и коммерческие помещения на первых этажах.
Дополнительный интерес к площадке связан с тем, что рынок уже воспринимает ее как перспективную территорию под редевелопмент. В тематических запросах покупателей встречается и формулировка "ЖК на Белоостровской улице Санкт-Петербург", что отражает ожидание появления здесь современного жилого проекта. Впрочем, окончательные характеристики будущего комплекса будут зависеть от решения нового собственника и возможных корректировок разрешительной документации.
По объему текущего жилищного строительства AVA Group занимает 71-е место среди российских девелоперов. Рейтинг надежности компании оценивается в 3,56 балла. Продажа петербургского актива позволяет группе сосредоточиться на других регионах и проектах, тогда как новый владелец получает возможность войти в перспективную локацию с уже сформированными параметрами застройки.
Пока неизвестно, когда именно начнется строительство жилого комплекса у Черной речки. Сроки будут зависеть от оформления сделки, обновления проектной документации и получения необходимых согласований. Для покупателей ключевыми факторами станут итоговая концепция, цены, транспортные решения и объем общественной инфраструктуры, который девелопер заложит в проект.
