Дом и участок за 42 рубля: где найти такую недвижимость и как оформить покупку
Приобрести дом с земельным участком в Беларуси иногда можно всего за несколько десятков рублей. Такая возможность появилась благодаря указу №116, принятому в 2021 году. Документ упростил передачу в частную собственность пустующих и заброшенных объектов, которые ранее фактически не использовались владельцами.
С 2023 года искать подобную недвижимость стало удобнее: сведения о неиспользуемых жилых домах и земельных участках начали собирать в едином реестре. Потенциальному покупателю больше не нужно самостоятельно объезжать деревни и выяснять в местных органах власти, какие строения имеют неопределенный статус. Основную информацию можно найти в специальной базе, а затем обратиться в соответствующий районный исполнительный комитет.
Откуда берутся дома стоимостью в несколько рублей
Речь идет не о стандартной продаже недвижимости по рыночной цене. В реестр попадают дома, которые длительное время пустуют, находятся в неудовлетворительном состоянии или не используются по назначению. В некоторых случаях собственник неизвестен, умер, выехал или фактически отказался от имущества.
Если объект признают пустующим, местные власти получают право выставить его на продажу. Начальная стоимость может быть символической - например, 42 рубля. Однако низкая цена самого дома не означает, что покупатель сможет обойтись без дополнительных расходов. Часто строение требует капитального ремонта, восстановления коммуникаций, расчистки участка и оформления документов.
Земельный участок также не всегда передается на тех же условиях, что и дом. Его правовой статус необходимо проверять отдельно. В зависимости от конкретной ситуации землю могут предоставить покупателю в частную собственность, аренду либо на ином предусмотренном законодательством основании.
Где искать подходящие варианты
Первый шаг - обратиться к единому реестру пустующего жилья. В нем обычно указываются адрес объекта, населенный пункт, ориентировочная площадь, сведения о состоянии дома и информация о том, какой орган отвечает за дальнейшее оформление.
Дополнительно объявления о продаже таких объектов могут размещаться на официальных ресурсах районных и городских исполнительных комитетов. Поэтому после выбора подходящего дома стоит проверить сайт соответствующего региона и уточнить, не изменился ли статус недвижимости.
Полезно лично связаться с отделом по управлению коммунальным имуществом или земельным ресурсам. Специалисты расскажут, завершена ли процедура признания дома пустующим, имеются ли обременения, сформирован ли земельный участок и каким способом проводится продажа.
Как проходит покупка
Обычно процедура начинается с выбора объекта и изучения его документов. Затем необходимо подать заявление в местный исполнительный комитет или принять участие в предусмотренных торгах. Конкретный порядок зависит от того, как именно объект был признан пустующим и кому он принадлежит на момент реализации.
Перед покупкой важно выяснить:
- зарегистрирован ли дом в установленном порядке;
- кто указан собственником;
- есть ли наследники или лица, претендующие на имущество;
- имеются ли аресты, залог, сервитуты и другие ограничения;
- оформлен ли земельный участок;
- подключены ли электричество, газ, вода и канализация;
- отсутствуют ли задолженности по коммунальным услугам и земельным платежам;
- не признан ли дом аварийным.
После определения победителя или согласования сделки оформляется договор купли-продажи. Затем покупатель регистрирует переход права собственности и решает вопросы, связанные с землей. Без государственной регистрации новый владелец не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью, продать ее или передать по наследству.
Почему цена в 42 рубля не означает дешевую недвижимость
Символическая стоимость - лишь начальная точка расходов. Заброшенный дом может оказаться непригодным для проживания: с поврежденной крышей, промерзшими стенами, разрушенным фундаментом, сгнившими перекрытиями и неисправными инженерными сетями.
Перед оформлением сделки желательно пригласить независимого специалиста для осмотра. Даже если покупатель не планирует полноценную техническую экспертизу, необходимо проверить состояние фундамента, кровли, стен, печи, электропроводки и системы отопления. Иногда стоимость восстановления превышает цену строительства нового дома.
Отдельно следует оценить подъезд к участку. В удаленных населенных пунктах дороги могут обслуживаться нерегулярно, а зимой доступ к дому бывает затруднен. Также нужно узнать расстояние до ближайших магазинов, медицинских учреждений, школы, остановки общественного транспорта и объектов бытовой инфраструктуры.
Какие расходы возникают после покупки
Помимо цены, указанной в объявлении или протоколе торгов, покупателю придется оплатить оформление документов, государственную регистрацию, нотариальные услуги, техническую инвентаризацию и, при необходимости, межевание участка.
Дополнительные затраты могут потребоваться на:
- вывоз мусора и расчистку территории;
- восстановление забора;
- ремонт крыши и фасада;
- замену окон и дверей;
- подключение электричества и газа;
- обустройство скважины или канализации;
- ремонт дороги или подъездной площадки;
- оплату налогов и коммунальных платежей.
Если дом приобретается для постоянного проживания, стоит заранее составить подробную смету. Желательно заложить резерв не менее 15-20% на непредвиденные работы: в старых строениях часто обнаруживаются скрытые дефекты.
Можно ли купить такой дом без участия в торгах
Не каждый объект продается одинаково. В одних случаях проводится аукцион, в других возможна реализация по решению местного органа власти. Условия зависят от статуса недвижимости, количества заявителей и действующего порядка распоряжения коммунальным имуществом.
Если на один дом претендуют несколько человек, преимущество может определяться результатами торгов. Поэтому рассчитывать на автоматическую покупку по минимальной цене не стоит. Необходимо заранее узнать размер задатка, шаг аукциона, сроки подачи документов и требования к участникам.
На что обратить внимание при осмотре
Лучше приезжать на место не один раз и в разную погоду. После дождя можно увидеть протечки и проблемы с водоотведением, а зимой - оценить состояние отопления и подъездных дорог. Во время осмотра стоит проверить, не затапливается ли участок, нет ли рядом болот, оврагов или высоких грунтовых вод.
Нужно сравнить фактические границы территории с документами. Забор может быть установлен с нарушениями, а часть земли - относиться к соседнему участку или муниципальной территории. Самовольное занятие земли впоследствии способно привести к спорам и дополнительным расходам.
Также следует поговорить с соседями. Они могут рассказать, как давно пустует дом, были ли конфликты вокруг участка, не происходят ли затопления, перебои с электричеством или проблемы с подъездом.
Кому подходит такой вариант
Недорогой дом в деревне может заинтересовать тех, кто планирует дачу, переезд за город, ведение подсобного хозяйства или восстановление старой недвижимости. Однако такой вариант требует времени, строительных навыков и готовности заниматься документами.
Покупка не подойдет человеку, который рассчитывает сразу въехать в благоустроенное жилье. Даже относительно крепкий дом может нуждаться в замене коммуникаций, утеплении и ремонте. До принятия решения важно сопоставить расходы на восстановление с ценой готового дома в том же районе.
Итог
Дома и участки за символическую сумму действительно существуют, однако их покупка не сводится к простой оплате 42 рублей. Сначала нужно найти объект в едином реестре, проверить его юридический статус, изучить условия реализации и тщательно осмотреть строение.
Главное правило - оценивать не только цену приобретения, но и полный бюджет проекта. Если документы в порядке, участок оформляется корректно, а затраты на ремонт заранее просчитаны, покупка пустующего дома может стать способом получить недвижимость за городом по доступной стоимости.
