Жилищное обновление Тайбэя: OMA предлагает жителям альтернативу типовой высотной застройке
Жители сообщества Songshan Yulin Yuan в Тайбэе пригласили архитектурное бюро OMA разработать проект обновления устаревшего жилого квартала. В отличие от привычной девелоперской модели, при которой новый комплекс формируется главным образом с учетом коммерческой эффективности, здесь инициаторами преобразований стали сами жители. Их задача - заменить здания 1960-х годов, не утратив при этом зеленую среду, соседские связи и привычный уклад повседневной жизни.
Проект стал заметным примером того, как может развиваться жилищное обновление Тайбэя. Более 70% жилого фонда города эксплуатируется свыше трех десятилетий, а многие дома, построенные до 1974 года, не соответствуют современным требованиям сейсмической безопасности. Дополнительным стимулом для реконструкции стала политика Disaster-Prevention Urban Renewal, принятая на Тайване в 2024 году. Она предусматривает увеличение допустимой площади застройки для проектов, направленных на замену уязвимых зданий.
Однако для Songshan Yulin Yuan вопрос заключался не только в укреплении конструкций или увеличении количества квартир. Перед архитекторами стояла более сложная задача: понять, какие особенности старого района необходимо сохранить при переходе к высокой плотности. Невысокие корпуса, связанные между собой проходами, развитое озеленение и активная общественная жизнь стали основой концепции, которую специалисты OMA сформировали совместно с местными жителями.
Как отмечает управляющий партнер OMA Дэвид Джаноттен, бюро получило заказ не от застройщика, а непосредственно от сообщества. Именно поэтому проект стремится не стереть существующую идентичность квартала, а переосмыслить ее в условиях современного города. Подробное описание концепции представлено в материале об [архитектуре OMA в Тайбэе](https://www.designboom.com/architecture/oma-taipei-housing-renewal-residents-alternative-standard-tower/), где особое внимание уделено участию жителей в формировании будущего комплекса.
Вместо привычной одиночной высотной башни OMA предлагает две жилые башни Тайбэя, каждая из которых складывается из четырех вертикальных объемов. Эти блоки соединяются, смещаются относительно друг друга и постепенно отступают по высоте. Благодаря такой композиции крупный объект воспринимается менее монолитным, а между отдельными частями появляются дополнительные просветы и открытые пространства.
Сложная геометрия решает сразу несколько функциональных задач. Она увеличивает протяженность фасадов, ориентированных с севера на юг, помогает проникать дневному свету глубже в квартиры и поддерживает естественное проветривание. Кроме того, ступенчатая форма создает разнообразные террасы и площадки, которые могут использоваться не только как приватные балконы, но и как элементы общей инфраструктуры.
В основе планировочной логики лежит типология, характерная для старого района, - сочетание переднего и заднего балконов. Жилые комнаты и основные балконы ориентированы наружу, тогда как кухни, ванные и инженерные помещения собраны в отдельной сервисной зоне. Таким образом, OMA не отказывается от знакомой жителям бытовой схемы, а переносит ее в более плотную и высокую структуру.
Особое значение в проекте имеет пространство между башнями. Архитекторы рассматривают его не как остаточную территорию, а как полноценную систему общественных связей. Разные уровни комплекса объединяются площадками, переходами и местами для коллективного использования. Такая организация формирует вертикальное продолжение улицы и позволяет повседневной жизни выходить за пределы отдельных квартир.
На втором этаже запроектирована полуоткрытая платформа, встроенная в существующий древесный полог. Она связывает новый комплекс с соседними общественными садами и парками, а также может использоваться для занятий спортом, отдыха и встреч. На уровне земли территория раскрывается в сторону близлежащих школ и прогулочной дорожки парка. Отступающий фасад формирует более welcoming входную зону, где размещаются лобби и коммерческие помещения.
Эта стратегия особенно важна для Тайбэя, где плотность застройки постоянно увеличивается, а открытые зеленые пространства становятся дефицитными. Вместо того чтобы полностью изолировать жилой комплекс, архитекторы предлагают включить его в существующую систему маршрутов и общественных территорий. Такой подход сближает проект с идеями, которые определяют современную жилую архитектуру Тайбэя: многофункциональностью, климатической адаптацией и тесной связью между частным и общественным.
Проект также демонстрирует, что реконструкция жилых кварталов Тайбэя может быть не только технической процедурой. Обновление зданий способно сохранять локальную память, привычные сценарии общения и визуальные связи с зеленью. В Songshan Yulin Yuan это выражается в отказе от полностью стандартизированного решения и в стремлении создать новый тип коллективного жилья, основанный на особенностях конкретного места.
Важным преимуществом концепции становится постепенное уменьшение масштаба. Несмотря на высоту в 24 этажа, башни не воспринимаются как безразмерные вертикальные стены: их ступенчатые объемы, террасы и просветы создают более сложную и дружелюбную среду. Подобная композиция может оказаться особенно ценной для жителей, привыкших к невысокой застройке и тесному контакту с соседними домами.
В более широком контексте проект OMA показывает, каким образом архитектура может участвовать в обсуждении будущего городов. Рост населения и необходимость сейсмического усиления требуют уплотнения, но это не означает автоматического отказа от зеленых зон и общественных связей. В случае Songshan Yulin Yuan плотность рассматривается как инструмент развития, а не как самоцель.
Именно участие жителей становится главным отличием проекта. Они определяют не только необходимость реконструкции, но и качества, которые должны перейти в новую среду. Такой формат способен изменить саму логику городского преобразования: вместо универсальной башни, одинаково применимой в любом районе, появляется архитектура, связанная с конкретной историей и повседневными потребностями сообщества. Поэтому концепция OMA может стать важным ориентиром для будущего жилищного обновления Тайбэя и других районов, где старый фонд нуждается в модернизации без утраты собственной идентичности.
