Кто может не платить взносы на капитальный ремонт: основные исключения и льготы
Взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах относятся к обязательным платежам собственников жилья. Такая обязанность установлена Жилищным кодексом РФ: владелец квартиры или нежилого помещения участвует в формировании фонда капремонта независимо от того, проживает он в помещении или нет.
При этом закон предусматривает ситуации, когда начисление взносов прекращается, а также меры социальной поддержки для отдельных категорий граждан. Депутат Госдумы Александр Якубовский напомнил, что важно различать полное освобождение от платежа, временную приостановку начислений и компенсацию уже уплаченных сумм.
В каких домах взносы не начисляются
Собственники помещений не обязаны перечислять взносы на капитальный ремонт, если многоквартирный дом официально признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции. После включения здания в соответствующий перечень начисление платежей должно быть прекращено.
Освобождение также применяется к домам, в отношении которых принято решение об изъятии земельного участка и расположенной на нём недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Аналогичные правила могут действовать для отдельных зданий, включённых в программы комплексного развития территории, если в дальнейшем предусмотрены их снос или реконструкция.
Однако одного факта расселения или плохого технического состояния дома недостаточно. Основанием для прекращения платежей служит официальное решение уполномоченного органа и внесение объекта в соответствующие документы. Если этого не произошло, собственнику могут продолжать выставлять квитанции.
Наниматели социального жилья не платят взносы
Обязанность по оплате капитального ремонта возложена на собственников помещений. Поэтому граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, не должны самостоятельно перечислять такой взнос.
В подобных случаях собственником обычно является муниципалитет или государство. Именно владелец помещения отвечает за содержание общего имущества и участие в финансировании капитального ремонта. Если нанимателю по ошибке выставили отдельную строку за капремонт, ему следует обратиться в управляющую организацию или расчетный центр для уточнения начислений.
Новостройки получают не освобождение, а отсрочку
Распространённое мнение о том, что владельцы квартир в новых домах полностью освобождаются от взносов, не соответствует действующим правилам. Для новостроек может устанавливаться отсрочка начала платежей, но окончательный срок определяется законодательством конкретного региона.
Обязанность возникает не позднее пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта. В некоторых субъектах власти устанавливают более короткий период. Поэтому собственникам новостроек необходимо проверять региональную программу и информацию в платёжных документах.
Отсрочка не означает списание будущих платежей. После наступления установленного срока взносы начинают начисляться в обычном порядке.
Кому положена компенсация
Для некоторых граждан предусмотрена компенсация расходов на капитальный ремонт. В частности, поддержка может предоставляться инвалидам I и II групп, семьям, воспитывающим детей-инвалидов, а также отдельным категориям ветеранов.
Размер компенсации рассчитывается в пределах установленного норматива площади и утверждённого тарифа. Если площадь квартиры превышает норматив, компенсация может распространяться не на всё помещение, а только на допустимую часть.
Для собственников старше 70 и 80 лет правила устанавливаются регионами. Субъект РФ вправе предоставлять компенсацию одиноко проживающим неработающим гражданам соответствующего возраста. Такая мера может действовать и для собственников, проживающих в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров либо неработающих инвалидов I и II групп.
Возрастная льгота не всегда предоставляется автоматически. В большинстве случаев гражданину необходимо подать заявление и подтвердить право на поддержку документами.
Компенсация не равна отмене взноса
Главное отличие льготы от полного освобождения заключается в механизме начисления. Обычно взнос продолжает указываться в квитанции и должен быть оплачен полностью. После этого органы социальной защиты или иная уполномоченная организация возвращают гражданину установленную часть расходов.
Поэтому прекращать оплату самостоятельно, ссылаясь на возраст или инвалидность, рискованно. При отсутствии оформленной компенсации может образоваться задолженность, а к ней - начисляться пени.
Точный порядок зависит от региона. Местные власти вправе расширять перечень получателей поддержки, повышать размер компенсации и устанавливать более мягкие требования к доходу, составу семьи или статусу гражданина.
Когда платежи можно временно приостановить
Отдельный механизм предусмотрен для домов, где фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте. Если накопленная сумма достигла минимального размера фонда, установленного законом субъекта РФ, собственники могут принять решение о временной приостановке уплаты взносов.
Такое решение принимается только на общем собрании владельцев помещений. Оно должно быть оформлено протоколом, а сведения необходимо направить в управляющую организацию, региональному оператору или иному ответственному лицу.
Приостановка не означает окончательного отказа от капремонта. Если накопленных средств будет недостаточно для выполнения работ, собственники могут возобновить платежи. Кроме того, решение должно учитывать будущую стоимость ремонта, инфляцию и возможное увеличение тарифа.
Что делать при ошибочном начислении
Если дом признан аварийным, но взносы продолжают начисляться, собственнику следует сначала запросить разъяснение у организации, указанной в квитанции. К обращению желательно приложить документ о признании здания аварийным или сведения из официального реестра.
При наличии права на компенсацию необходимо обратиться в орган социальной защиты, многофункциональный центр или через региональный портал государственных услуг. Обычно требуются паспорт, документ о праве собственности, сведения о составе семьи, подтверждение статуса льготника и реквизиты банковского счёта.
Важно следить за отсутствием задолженности по коммунальным платежам. В некоторых регионах компенсация может быть приостановлена при наличии значительной просрочки, если это предусмотрено местными правилами.
Таким образом, полностью не платить взносы на капремонт могут прежде всего собственники помещений в домах, официально признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также владельцы объектов, изымаемых для государственных нужд. Наниматели социального жилья не несут эту обязанность как собственники. Для большинства льготников действует не отмена платежа, а последующая компенсация, условия которой определяются федеральными и региональными нормами.
