ДОМ.РФ формирует единую экосистему ИИ-решений для строительной отрасли
ДОМ.РФ представил комплекс цифровых продуктов, предназначенных для автоматизации ключевых процессов в жилищном строительстве. Новая экосистема объединяет отраслевые данные, отечественные ИТ-сервисы и инструменты искусственного интеллекта, которые могут применяться на всех этапах девелоперского проекта - от анализа территории до ввода объекта в эксплуатацию.
Презентация решений состоялась в Москве в рамках встречи, посвящённой применению искусственного интеллекта в строительстве. Участники обсудили, как отрасли перейти от разрозненных информационных систем к единой цифровой среде, где данные используются не только для хранения сведений, но и для подготовки управленческих, архитектурных и инженерных решений.
По данным Центра компетенций по цифровизации жилищного строительства "ДОМ.РФ Технологии", искусственный интеллект уже применяют 36% российских застройщиков. Ожидается, что к 2028 году технологии ИИ будут полноценно встроены в бизнес-процессы более чем у половины девелоперов.
Одним из ключевых элементов экосистемы стал маркетплейс цифровых решений для строительного бизнеса, размещённый на портале "Эксперт.ДОМ.РФ". На площадке собрано свыше 200 отечественных ИТ-продуктов. Они охватывают градостроительный анализ, проектирование, управление строительством, взаимодействие с клиентами, эксплуатацию недвижимости и другие направления.
Примерно четверть представленных сервисов уже используют алгоритмы искусственного интеллекта. Такие инструменты способны анализировать большие массивы информации, выявлять закономерности, формировать прогнозы и сокращать время выполнения операций, которые раньше требовали значительного участия специалистов.
Как отметил генеральный директор "ДОМ.РФ Технологии" Александр Лукьянов, ИИ становится не просто способом ускорить отдельные процессы, а важным фактором отраслевой трансформации. По его словам, интеллектуальные системы помогают находить нестандартные инженерные и архитектурные решения, а задача экосистемы заключается в том, чтобы сделать их применение понятным, стандартизированным и экономически измеримым для девелоперов.
Основой для развития цифровых сервисов должна стать Отраслевая платформа данных. Её представил директор по исследованиям и разработке "ДОМ.РФ Технологии" Григорий Грязнов. Платформа объединяет сведения из различных источников, приводит их к единому формату и создаёт условия для разработки новых продуктов, включая решения на базе машинного обучения.
Стандартизация данных имеет особое значение для строительства. Информация о земельных участках, градостроительных ограничениях, инфраструктуре, проектных параметрах и ходе работ часто хранится в разных системах и форматах. Из-за этого специалистам приходится вручную сопоставлять сведения, проверять их актуальность и устранять противоречия. Единая платформа позволяет сократить такие потери времени и повысить качество аналитики.
Ещё один представленный продукт - система интеллектуальной обработки документов DOM.IDP. Она распознаёт сведения в документах различных форматов, классифицирует их и переводит в структурированный вид. Решение может интегрироваться с CRM-системами, платформами управления производством и другими корпоративными программами.
Автоматизация документооборота особенно важна для девелопмента, где ежедневно обрабатываются договоры, технические задания, проектная документация, разрешения, акты и обращения клиентов. Использование DOM.IDP способно уменьшить объём ручной работы, снизить вероятность ошибок при переносе данных и ускорить согласование документов.
Центральной частью презентации стала бета-версия ТОПОС - разработки "ДОМ.РФ Технологии" для автоматизации предпроектной подготовки с применением искусственного интеллекта. Инструмент предназначен для архитекторов, девелоперов и специалистов, которые оценивают потенциал территорий и формируют концепции будущей застройки.
ТОПОС помогает выполнять рутинные расчёты, анализировать исходные параметры участка и быстрее сравнивать варианты развития территории. Благодаря этому специалисты смогут оперативнее оценивать плотность застройки, размещение объектов, транспортные связи, социальную инфраструктуру и другие характеристики проекта.
Запуск продукта запланирован на 2027 год. Предполагается, что он позволит заметно сократить сроки подготовки концепций и направить больше ресурсов на проработку архитектуры, качества городской среды и экономической модели проекта.
Внедрение ИИ в строительство может дать эффект не только за счёт экономии времени. Интеллектуальные решения помогают точнее прогнозировать спрос, выявлять потенциальные риски на ранних стадиях, контролировать соблюдение сроков и эффективнее распределять ресурсы. Для крупных проектов это особенно важно, поскольку даже небольшая ошибка в расчётах может привести к существенным финансовым потерям.
Отдельное направление - контроль качества и безопасности. Алгоритмы могут анализировать фото- и видеоматериалы со строительной площадки, фиксировать отклонения от проектных решений, отслеживать динамику выполнения работ и сигнализировать о потенциально опасных ситуациях. При этом окончательное решение должно оставаться за профильными специалистами, а ИИ использоваться как инструмент поддержки.
Перспективным считается и применение технологий в эксплуатации готовых объектов. На основе данных о потреблении ресурсов, работе инженерных систем и обращениях жителей можно прогнозировать неисправности, оптимизировать расходы на содержание зданий и повышать комфорт проживания.
Представители ДОМ.РФ подчеркнули, что формирование экосистемы предполагает не только разработку отдельных цифровых сервисов, но и создание общих правил их использования. Для отрасли важны совместимость решений, информационная безопасность, прозрачность алгоритмов и возможность интеграции новых продуктов с уже действующими системами компаний.
Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак отметил, что главная цель проекта - обеспечить российских девелоперов технологической базой для более быстрой и эффективной работы. Единая цифровая среда должна способствовать снижению издержек, повышению прозрачности строительного рынка и формированию комфортной городской инфраструктуры.
Таким образом, ДОМ.РФ последовательно объединяет данные, искусственный интеллект и отечественные программные решения в единую отраслевую систему. Если заявленные инструменты будут масштабированы, девелоперы получат возможность быстрее принимать решения, точнее оценивать проекты и снижать количество операционных ошибок на протяжении всего жизненного цикла недвижимости.
